UITSTEL INPERKING HYPOTHEEKRENTEAFTREK?
23-10-2012
De formatie lijkt snel het einde te naderen. Met een beetje geluk is er volgende week een nieuw kabinet. En er zijn signalen dat het plan om de hypotheekrenteaftrek te beperken wordt uitgesteld. En dat zou een goede zaak zijn. Al veel economen en fiscalisten hebben zich tegen het huidige wetsvoorstel uitgesproken. Dit voorstel houdt in dat voor nieuwe hypotheken de hypotheekrenteaftrek alleen nog aftrekbaar is als er maandelijks wordt afgelost. En dat geldt alleen voor de annuïteiten- en lineaire hypotheek. Voor starters gaan de maandelijkse betalingen voor de hypotheek gemiddeld met 20% omhoog, in vergelijking met de huidige situatie. Als de plannen doorgaan, zal dit leiden tot een nog verdere daling van de huizenprijzen.
En uitstel zou terecht zijn. Je moet niet een inperking van de hypotheekrenteaftrek er snel doorheen drukken. Het afgelopen jaar zijn al twee plannen gepresenteerd die én de hypotheekrenteaftrek beperken én de woningmarkt hervormen, zodat die weer gezond wordt. Waarbij het beperken van de hypotheekrenteaftrek en het verhogen van de huren, gecompenseerd wordt door de inkomstenbelasting te verminderen. Maar de politiek leek tot nu toe niet te willen luisteren naar het plan van 22 belangrijke Nederlandse economen. En ook niet naar het breed gedragen plan van Vereniging Eigen Huis, NVM, Aedes en de Woonbond. Maar vorige week verscheen een tussenrapport van de commissie Dijkhuizen (op verzoek van het kabinet). Dit rapport gaat over een grote belastingherziening, waarin ook de woningmarkt wordt meegenomen. Veel elementen uit de andere twee plannen zijn ook in dit rapport meegenomen. En het lijkt erop dat de politiek nu wel geïnteresseerd is om goed naar dit plan te kijken. Dan hebben ze wel volgend jaar nodig om dit verder uit te werken.
De commissie Dijkhuizen stelt voor om de belastingen drastisch te vereenvoudigen: minder belastingschijven en lagere tarieven, maar wel een hoger BTW tarief. En minder aftrek en subsidies voor de woningmarkt. Al met al moeten de belastingwijzigingen neutraal verlopen. Dat houdt in dat de overheid niet meer belastinginkomsten hoeft te krijgen, maar ook niet minder.
Een paar punten, die betrekking hebben op de woningmarkt:
De commissie stelt voor dat er nog maar twee (nu zijn er nog 4) belastingschijven zijn: één van 37% en één van 49%. En de hoogste schijf geldt alleen voor inkomens boven € 62.500. Op termijn kunnen de belastingtarieven verder dalen naar 34% in de eerste schijf en 46% in de tweede schijf.
De hypotheekrenteaftrek wordt voor zowel nieuwe als bestaande gevallen beperkt tot een fictieve annuïteit. Dat houdt in dat mensen niet verplicht worden om een annuïteitenhypotheek af te sluiten. Ze kunnen bijvoorbeeld ook nog een deel aflossingsvrij afsluiten, zodat ze lagere maandelijkse lasten hebben. Maar voor de aftrek wordt er van uitgegaan dat iedereen een volledige annuïteitenhypotheek heeft. Kortom: je wordt dus niet verplicht om af te lossen, maar wel gestimuleerd om af te lossen.
En de commissie stelt voor dat iedereen de rente alleen kan aftrekken tegen het tarief uit de eerste schijf, namelijk 37%. Ook dat zal eerder een stimulans geven om te gaan aflossen. Overigens gaat dan ook de bijtelling van het eigenwoningforfait tegen dit lager tarief.
Samenvattend; de verschillen met het huidige voorstel:
- Je wordt niet verplicht om een annuïteitenhypotheek te nemen, maar wel gestimuleerd om af te lossen.
- Het aftrekpercentage wordt in dit voorstel beperkt tot die in de eerste schijf. En met 37% ligt die lager dan de 42 en 52% waartegen de meeste mensen nu de hypotheekrente aftrekken.
- De regels gaan niet alleen gelden voor nieuwe hypotheken maar ook voor bestaande hypotheken.
- Mensen worden (deels) gecompenseerd door lagere belastingtarieven.
Nog een paar andere onderdelen uit het rapport:
De commissie stelt voor om de overdrachtsbelasting af te schaffen.
En de rente over de restschuld die na verkoop van een woning ontstaat, wordt gedurende twaalf jaar aftrekbaar. Ook zou het goed zijn dat er een garantieregeling komt, zodat banken sneller bereid zijn een lening te geven aan kopers met een restschuld.
De huren voor zittende huurders gaat met de inflatie + 2% omhoog. Totdat de huur gelijk is aan 4,5% van de WOZ-waarde van de woning. Voor huurders met een inkomen boven € 43.000 bedraagt de maximale jaarlijkse huurstijging 5% boven de inflatie.
De commissie stelt ook op andere gebieden dan de woningmarkt belastingvereenvoudigingen en wijzigingen voor. Hier gaan we nu voorlopig verder niet dieper op in. Uiteraard zullen we de ontwikkelingen op de voet volgen. En hopelijk kunnen we op korte termijn melden dat het huidige voorstel voor de inperking van de hypotheekrenteaftrek wordt ingetrokken.
- Het aftrekpercentage wordt in dit voorstel beperkt tot die in de eerste schijf. En met 37% ligt die lager dan de 42 en 52% waartegen de meeste mensen nu de hypotheekrente aftrekken.
- De regels gaan niet alleen gelden voor nieuwe hypotheken maar ook voor bestaande hypotheken.
- Mensen worden (deels) gecompenseerd door lagere belastingtarieven.
Nog een paar andere onderdelen uit het rapport:
De commissie stelt voor om de overdrachtsbelasting af te schaffen.
En de rente over de restschuld die na verkoop van een woning ontstaat, wordt gedurende twaalf jaar aftrekbaar. Ook zou het goed zijn dat er een garantieregeling komt, zodat banken sneller bereid zijn een lening te geven aan kopers met een restschuld.
De huren voor zittende huurders gaat met de inflatie + 2% omhoog. Totdat de huur gelijk is aan 4,5% van de WOZ-waarde van de woning. Voor huurders met een inkomen boven € 43.000 bedraagt de maximale jaarlijkse huurstijging 5% boven de inflatie.
De commissie stelt ook op andere gebieden dan de woningmarkt belastingvereenvoudigingen en wijzigingen voor. Hier gaan we nu voorlopig verder niet dieper op in. Uiteraard zullen we de ontwikkelingen op de voet volgen. En hopelijk kunnen we op korte termijn melden dat het huidige voorstel voor de inperking van de hypotheekrenteaftrek wordt ingetrokken.
Wilt u een Hypotheekcheck laten uitvoeren ?
tilburg1535@hypotheekshop.nl - Laat u naam en telefoon nummer achter dan bellen wij u voor een afspraak
Geen opmerkingen:
Een reactie posten