Het lijkt er op dat het keerpunt op de woningmarkt steeds dichterbij komt:
- Het aanbod van bestaande woningen is voor het eerst in 13 jaar gedaald; met 4% ten opzichte van het vorige kwartaal.
- De betaalbaarheid van koopwoningen is de afgelopen jaren enorm gestegen. De woonlasten van een gemiddelde woning zijn fors gedaald. Terwijl de kosten voor huurders juist stijgen.
- De prijsdaling op jaarbasis gezien neemt af. In het 1e kwartaal van 2013 was de gemiddelde woning 5,5% goedkoper dan het 1e kwartaal van 2012. In het 4e kwartaal van 2012 was de gemiddelde woning nog 6,7% goedkoper dan het 4e kwartaal van 2011.
Uiteraard werden er in het 1e kwartaal minder woningen verkocht dan het laatste kwartaal van 2012 en ook minder dan het 1e kwartaal van 2012. Maar dat was ook te verwachten. In het eerste kwartaal werden er minder woningen verkocht doordat veel mensen de aankoop vervroegd hadden zodat ze nog gebruik konden maken van de soepelere hypotheekregels van 2012.
Betaalbaarheid woonlasten
De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2009 en 2013 flink toegenomen. Afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen de 14% en 19% minder aan zijn woonlasten kwijt. Uitgaande van een volledige annuïteitenhypotheek. Afhankelijk van het woningtype scheelt dat € 100 tot € 275 per maand in het eerste jaar. Belangrijkste redenen voor de verbeterde betaalbaarheid zijn de sterk gedaalde woningprijzen, de lagere hypotheekrente en de verlaagde overdrachtsbelasting. Wel kunnen sinds dit jaar niet alle bijkomende kosten meegefinancierd worden, zodat consumenten gemiddeld 1% eigen geld moeten inbrengen. Uitgangspunt voor de berekeningen is de gemiddelde 10 jaarsrente met NHG (bij de vrijstaande woning NHG + 0,2%). Die was in het eerste kwartaal van 2009 5,3% en in het eerste kwartaal van 2013 4,6%.
2009 2013
Gemiddelde woningprijs appartement € 168.000 € 158.000
Benodigde hypotheek € 184.800 € 165.900
Bijbehorende netto maandlast € 718 € 618 Dus € 100 p/m goedkoper
Gemiddelde woningprijs tussenwoning € 206.000 € 184.000
Benodigde hypotheek € 226.600 € 193.200
Bijbehorende netto maandlast € 880 € 720 Dus € 160 p/m goedkoper
Gemiddelde woningprijs hoekwoning € 219.000 € 198.000
Benodigde hypotheek € 240.900 € 207.900
Bijbehorende netto maandlast € 936 € 775 Dus € 161 p/m goedkoper
Gemiddelde woningprijs 2-onder1-kap € 266.000 € 240.000
Benodigde hypotheek € 292.600 € 252.000
Bijbehorende netto maandlast € 1.137 € 939 Dus € 197 p/m goedkoper
Gemiddelde woningprijs vrijstaand € 381.000 € 334.000
Benodigde hypotheek € 419.100 € 350.700
Bijbehorende netto maandlast € 1.478 € 1.202 Dus € 275 p/m goedkoper
Tot dit jaar werd vaak een deel van de hypotheek aflossingsvrij gesloten. Maar zelfs als we er vanuit gaan dat in 2009 de helft van de hypotheek aflossingsvrij werd afgesloten, dan nog zijn de netto maandlasten voor de meeste gemiddelde woningtypes in 2013 lager dan in 2009. Met als belangrijk verschil dat als je nu een hypotheek afsluit, de hypotheek aan het einde van de looptijd wel volledig is afgelost.
meer op :
http://www.hypotheektilburg.nl/nieuws.html
