Huurders in de vrije sector moeten makkelijker een hypotheek kunnen krijgen.
Deze oproep doet De Hypotheekshop. Waarom?
Dat legt Diana van Laarhoven van De Hypotheekshop in Tilburg graag uit.
Diana van Laarhoven: ‘Het maximale huurbedrag moet in deze gevallen de basis vormen voor de hypotheek. Ondanks het feit dat deze huurders soms al jarenlang probleemloos hun huur overmaken, willen banken deze groep geen hypotheek verstrekken. Zij rekenen namelijk met het jaarinkomen en kijken niet naar wat de huurder kan betalen.’
Wel huren, niet kopen
Diana van Laarhoven: ‘In de vrije sector is de huur dikwijls hoger dan de netto hypotheeklasten. Vooral in de grote steden zijn er veel mensen die maandelijks keurig hun huur overmaken, maar geen hypotheek kunnen krijgen voor het huis dat zij op het oog hebben.’ Hierdoor zitten zij muurvast in hun huurhuis.
Van de huur die ze betalen zien ze niks meer terug, terwijl kopers aflossen en vermogen opbouwen. Volgens Diana van Laarhoven zouden banken huurders die kunnen bewijzen dat zij twee jaar lang probleemloos een bepaalde huur hebben overgemaakt prima een hypotheek kunnen verstrekken. Dit toont aan dat zij de lasten kunnen dragen. Diana van Laarhoven: ‘Wij vinden dat banken stappen moeten ondernemen om de huurders uit de vrije sector toegang te geven tot de koopwoningenmarkt. Bijvoorbeeld door het aanpassen van de gedragscode.´
Een rekenvoorbeeld
Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag je in Nederland niet meer verdienen dan € 34.911,-. Verdien je meer? Dan moet je een woning huren in de vrije sector. Huurwoningen met een huur van meer dan € 710,68 per maand vallen in deze categorie.
Als we kijken naar hypotheeklasten, dan komt een huurlast van € 710 komt overeen met een netto maandlast in het eerste jaar van een annuïteitenhypotheek van € 210.000. Het grootste deel van deze netto maandlast, ruim € 390, gaat naar aflossing. Dat komt dus ten goede aan jezelf. In de berekening is gerekend met een hypotheekrente 2,5% en een hoogste inkomen van € 30.000. Het huis kan dan maximaal bijna € 204.000 kosten. Als je een huis koopt, houd dan nog wel rekening met de bijkomende kosten voor huiseigenaren (premie voor overlijdensrisicoverzekering, opstalverzekering, gemeentelijke belastingen’.
Meer weten?
Wil je weten wat voor mogelijkheden jij hebt om een huis te kopen?
