Hypotheeknieuws

Lage rente, lage huizenprijzen: volop kansen !!

18 december 2014

Wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat de adviseur van De Hypotheekshop voor jou hypotheekshoppen voor een deskundig en onafhankelijk advies op maat. De hypotheekrente is momenteel historisch laag en de huizenprijzen lijken de bodem wel te hebben bereikt. Dat biedt kansen! Een lage rente betekent namelijk lagere maandlasten en een lagere huizenprijs meer huis voor hetzelfde geld. Daar heb je op lange termijn profijt van. Kortom: dit is voor starters hét moment om een huis te kopen.

Laat de adviseur voor jou hypotheekshoppen

De Hypotheekshop-adviseur vergelijkt verschillende geldverstrekkers, hypotheken, rentetarieven en voorwaarden met elkaar en gaat op zoek naar een gunstige combinatie met lage maandlasten. Vergelijk het met een personal shopper, maar dan voor een passende hypotheek. Zelf hoef je niet meer langs allerlei banken of andere instellingen en weet je zeker dat veel mogelijkheden onderzocht zijn.

Belangrijkste financiële beslissing

Het afsluiten van een hypotheek is de belangrijkste financiële beslissing in je leven. Een hypotheek heeft namelijk een looptijd van dertig jaar en bepaalt dus ook of je later met plezier in de woning kunt wonen. De keuze stem je daarom niet alleen af op jouw situatie nu, maar je moet ook rekening houden met toekomstplannen. Misschien wil je wel kinderen, heb je een hobby die veel geld kost of droom je over andere grootse plannen. Allemaal zaken om rekening mee te houden.

Onafhankelijk en deskundig advies

Gelukkig functioneert De Hypotheekshop volledig onafhankelijk. De adviseurs zijn niet gebonden aan geldverstrekkers en hebben geen voorkeur voor bepaalde hypotheekvormen. Dus als de Hypotheekshop-adviseur voor jou shopt, dan ben jij voor hem het uitgangspunt. Uiteraard kan de adviseur je ook meer vertellen over bijvoorbeeld speciale startersregelingen en het verhoogd fiscaal vriendelijk schenken dat dit jaar nog geldt.

Gratis kennismakingsgesprek

Om een duidelijk beeld te krijgen van jouw wensen en toekomstplannen, neemt de adviseur eerst de tijd om jou beter te leren kennen. Een kennismakingsgesprek is daarom altijd gratis. Besluit je daarna verder te gaan? Van te voren ontvang je een opdrachtbevestiging waarin de diensten en kosten staan. Zo weet je precies waar je aan toe bent en wat jij van de adviseur mag verwachten.
Wil je weten wat jouw kansen op de woningmarkt zijn?

Klik op de link hieronder voor een Gratis kennismakingsgesprek:

http://www.hypotheektilburg.nl/contact/afspraak-maken.html

Minder Hypotheek mogelijkheden in 2015

Vanaf 1 januari 2015 veranderen de hypotheekregels en wordt de zogenaamde ‘leennorm’ voor hypotheken met NHG aangescherpd. Dat als jouw inkomen in het nieuwe jaar exact hetzelfde is als nu, je toch minder kan gaan lenen als je een huis gaat kopen. Afhankelijk van de hoogte van je inkomen kan je tussen de € 10.000 en € 20.000 minder lenen.

De leennorm geeft aan welk deel je mag uitgeven aan wonen (je hypotheeklasten). Het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties bepaalt jaarlijks deze leennorm.

Maximale hypotheek met NHG
In onderstaande tabel staan een aantal voorbeelden van de maximale hypotheekmogelijkheden. Je ziet zowel de mogelijkheden in 2015 (oranje/bovenste) als in 2014 (zwart/middelste). De berekening is gemaakt op basis van de huidige gemiddelde 10 jaar vaste NHG-rente van 3,1%. Als maximum in de tabel hebben we de maximale NHG kostengrens aangehouden van € 265.000.



Ook minder lenen zonder NHG
De nieuwe leennormen die gelden voor NHG moeten vanaf 1 januari 2015 ook door geldverstrekkers worden gebruikt voor leningen zonder NHG. Vanaf 1 januari 2015 kan er met hetzelfde inkomen als in 2014 ook iets minder hypotheek geleendworden, maar de verschillen zijn minder groot dan bij NHG. Adviseurs gaan namelijk uit van een hogere gemiddelde toetsrente van 3,9%.

Maximale hypotheek zonder NHG
In onderstaande tabel staan een aantal voorbeelden van de maximale hypotheekmogelijkheden zonder NHG. Er wordt hier dus gerekend met een gemiddelde hypotheekrente van 3,9% die 10 jaar vast staan.



Lagere rente scheelt veel
De hoogte van de hypotheekrente speelt een heel belangrijke rol. Op basis van de huidige gemiddelde rente kan er in 2015 fors minder geleend worden dan in 2014. Maar als je rekent met de rente die aan het begin van dit jaar actueel was, zijn de verschillen kleiner en vaak zelfs positief.
Een voorbeeld: een stel met twee inkomens van respectievelijk € 30.000 en € 20.000 kan volgend jaar met de huidige rente van 3,1% € 229.304 maximaal lenen. Aan het begin van het jaar stond de gemiddelde hypotheekrente op 4,1% en kon er ‘slechts’ maximaal € 228.512 geleend worden.


Berekening op maat

Hoeveel je precies kunt lenen in 2015 is afhankelijk van de rente die op dat moment geldt, je exacte inkomen en eventueel het inkomen van een partner. Wanneer een offerte wordt aangevraagd in 2014 gelden nog de regels van 2014. De Hypotheekshop-adviseur kan een berekening op maat voor je maken. Houd altijd in je achterhoofd dat veel belangrijker dan wat je maximaal kunt lenen volgens de geldverstrekker, is hoeveel jezelf maximaal uit wilt geven aan hypotheeklasten.

Niet oversluiten, wel besparen op de hypotheeklasten

In een recent onderzoek van De Hypotheekshop, blijkt dat steeds meer mensen moeite hebben met het betalen van de maandlasten. De eerste reactie op een mogelijke betalingsachterstand bezuinigen is op de dagelijkse uitgaven is. Logisch: bezuinigen op de vaste lasten is een stuk lastiger. Maar wat nu als ik je vertel dat besparen op de hypotheeklasten ook mogelijk is?

Vroegtijdig oversluiten

Als jouw rentevaste periode bijna voorbij is, heb je geluk. De huidige Hypotheekrente is zó laag, dat oversluiten vaak zorgt voor lagere maandlasten. Maar met deze lage rente kan zelfs vroegtijdig oversluiten interessant zijn. De maandelijkse besparing kan namelijk groter zijn dan eventuele kosten of een oversluitboete. En zelfs als jouw nieuwe rentetarief maar één procent lager is, kan het per maand tientallen tot honderden euro’s schelen. De  exacte besparing hangt natuurlijk af van onder meer de hoogte van je hypotheek.

Rentemiddeling
Heb je op het moment moeite met het betalen van de maandlasten, of verwacht je problemen? Maar is het echt nog te vroeg om over te sluiten of heb je geen geld voor een eventuele oversluitboete? Dan is rentemiddeling wellicht een oplossing om de vaste woonlasten op korte termijn omlaag te brengen.

Tussen actuele en oude rente in
Simpel gezegd werkt rentemiddeling als volgt: de bank middelt de rente die je nu betaalt met de actuele marktrente. Ze nemen de rente die ze van jou tegoed hebben en verdelen die over de nieuwe periode. Er wordt hiervoor gekeken naar hoe lang jouw periode nog loopt en wat je nu betaalt. Bij een aantal banken kun je vervolgens zelf de duur van je nieuwe rentevaste periode kiezen, bij anderen is er in ieder geval een minimale duur.
Rekenvoorbeeld
Hoe de rentemiddeling vervolgens berekend wordt, verschilt per bank. Om je toch een idee te geven hoeveel het kan schelen, hebben we een voorbeeld uitgerekend. Stel: jouw hypotheekrente staat nog 3 jaar vast tegen 5,5% rente. Als je nu een nieuwe hypotheek zou afsluiten, hanteert je bank bijvoorbeeld een rente van 3,0% voor tien jaar vast. Als je vraagt om rentemiddeling, neemt de bank die 2,5% verschil die ze nog 3 jaar lang tegoed heeft en verdeelt die over die 10 jaar. Dan kom je uit op een rente van 3,75% voor de komende tien jaar. Het nieuwe rentetarief zal dus niet zó laag zijn als de huidige hypotheekrente, maar wel lager dan het oude tarief. En dat merk je in de maandlasten.

Kun jij besparen?
Niet alle banken bieden deze mogelijkheid, maar gezien de lage rente kan het zeker interessant zijn om jouw Hypotheekshop-adviseur om raad te vragen. Hij vertelt je of rentemiddeling voor jou een optie is, rekent uit wat er in jouw situatie en bij jouw bank mogelijk is en of hij kijkt of er wellicht andere mogelijkheden zijn om te besparen.

Schade en Inboedelverzekering

Schade aan Inboedel ?

Wat valt er onder de Inboedelverzekering:
Alles wat zich in de Afgesloten woning bevind, wat niet nagel vast zit ( dit is Opstal).
- Kleding
- Meubels
- Fietsen ( mist afgesloten in bv een schuur)
- Elektronica ( ook mobiele telefoons)
- Een Los gelegde laminaat vloer.
Vaak wordt er bij het aangaan van een Inboedel verzekering een Inboedelwaarde meter ingevuld.
Helaas gebeurt het maar al te vaak dat tijdens de looptijd van de verzekering er bv dure Hobby uitrusting wordt aangeschaft ( Denk hierbij aan Mountainbike, Trompet , Piano , Paarden sport benodigdheden).
Vergeet dit niet tussentijds te laten aantekenen en de Inboedelwaarde te verhogen.
Het is hierbij niet voldoende om alleen een Inboedelwaarde meter in te vullen, hier staan deze goederen vaak niet op vermeld en worden daardoor soms over het hoofd gezien.

Is de schade gedekt?

Ben je tot de conclusie gekomen dat de schade onder je inboedelverzekering valt, dan is het van belang om te weten of de schade ook wordt gedekt door jouw verzekering. Inboedelverzekeringen kennen drie dekkingsvarianten: uitgebreid, extra uitgebreid en all risk.
Daarnaast kun je een Inboedel verzekering met of zonder Eigen risico afsluiten.
Om de schade zo goed mogelijk te kunnen beoordelen is het voor de verzekeraar van belang dat je het schadeformulier zo compleet en nauwkeurig mogelijk invult. Verder kun je nog bewijsstukken meesturen, zoals foto’s van de schade, aankoopbewijzen of bankafschriften of garantiebewijzen.

Inboedel Schade door ander claimen:

In de meeste gevallen doe je er het verstandigst aan om de schade door een ander te claimen bij je eigen inboedelverzekering. Deze verzekert namelijk tegen nieuwwaarde. Dat wil zeggen dat je het bedrag vergoed krijgt dat nodig is om een nieuw exemplaar van het beschadigde goed te kopen. Bij aansprakelijkheidsverzekeringen wordt meestal met dagwaarde gerekend. Doe je dus een beroep op de aansprakelijkheidsverzekering van de ander, dan zal de uitkering in veel gevallen lager zijn.
Daarnaast verloopt de beoordeling en de schadeafwikkeling meestal sneller bij je eigen verzekeraar dan wanneer deze via de verzekeraar van een ander loopt. En je bent dan niet afhankelijk van de verzekeraar van een ander. Wel is het verstandig op het schadeformulier duidelijk te vermelden door wie de schade is toegebracht het kan namelijk zo zijn dat u een eigen risico op de Inboedelverzekering heeft ?
Deze kunt u dan na schade uitkering van U eigen verzekering alsnog claimen op de Aansprakelijkheid verzekering van de veroorzaker.

Reparaties?

Valt de schade te repareren? Dan vergoeden verzekeraars uitsluitend de herstelkosten. Neem dan altijd telefonisch contact op met je verzekeraar voordat je besluit de schade te laten repareren. Zij kunnen je vertellen of je hier recht op hebt en of de reparatie wordt vergoed. Veel verzekeraars werken samen met een aantal herstelbedrijven. Laat je de schade door hen repareren dan scheldt de verzekeraar vaak een deel van het eigen risico kwijt.

Nieuwwaarde of dagwaarde

Schade die door de inboedelverzekering wordt gedekt, wordt in principe vergoed op basis van de nieuwwaarde. Dat is het bedrag waarvoor je beschadigde artikel destijds hebt gekocht. Hierop zijn echter een aantal uitzonderingen:

• Bij brom- en snorfietsen vindt een uitkering plaats op basis van dagwaarde. 
• Bij zaken waarvan de dagwaarde vóór de schade minder bedroeg dan 40 procent van de nieuwwaarde, wordt ook op basis van dagwaarde vergoed
• Zaken die niet werden gebruikt voor hetgeen voor het doel waarvoor ze oorspronkelijk waren bedoeld. Zoals een kinderwagen die wordt gebruikt als poppenwagen. Hierbij wordt schade op basis van dagwaarde vergoed.

Bereddingskosten

Maak je kosten om schade aan je inboedel te voorkomen? Dan kun je deze vaak ook declareren bij je inboedelverzekeraar. Bijvoorbeeld als je bij een brandje gebruik maakt van een handblusser om te blussen, dan zijn de kosten voor een nieuwe handblusser of het vullen van de blusser gedekt door de verzekering.

Samenvatting maatregelen Miljoenennota

In de Miljoenennota staan de volgende drie maatregelen rond de eigen woning:

1. De termijn van aftrek van hypotheekrente op restschulden wordt verlengd van 10 jaar naar 15 jaar Als er sprake is van een restschuld die is ontstaan in de periode van 29 oktober 2012 tot en met 2017, dan is de rente hierover voor maximaal 15 jaar aftrekbaar.
Dit was tot nu toe 10 jaar.
De aftrekbaarheid van de rente op de restschuld is voor een grote groep mensen belangrijk: ongeveer 1,4 miljoen huizen staan onder water.
Bij de verkoop van de woning is de schuld hoger dan de waarde van de woning. Dankzij de aftrekbaarheid van de rente op de restschuld en de verlenging naar 15 jaar, zullen huishoudens eerder besluiten om wel te verhuizen.
Je Hypotheekshop-adviseur adviseert je over jouw persoonlijke mogelijkheden zoals: Wil de geldverstrekker de restschuld meefinancieren in de hypotheek? En kun je de restschuld meefinancieren met NHG? Is het verplicht of verstandig om de restschuld af te lossen, en zo ja in welke periode?

 2. Twee regelingen rond de hypotheekrenteaftrek bij een voormalige te koop staande, dan wel tijdelijk verhuurde woning worden structureel verlengd. Wie zijn oude huis niet verkocht krijgt, en dus tijdelijk twee woningen heeft, kan ook in 2015 de hypotheekrente voor deze woning nog drie jaar aftrekken. De regering heeft bepaald dat de verlenging van twee naar drie jaar structureel wordt. Dus als je oude woning sinds 2012 of later leeg en te koop staat,dan is de hypotheekrente in 2015 aftrekbaar. Staat je voormalige woning al te koop sinds 2011, dan eindigt wel de hypotheekrente in 2015. Als je je oude woning niet meteen verkocht krijgt en tijdelijk verhuurt, dan is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Op het moment dat de tijdelijke verhuur eindigt, kom je weer in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Tenminste, voor zover je wel voldoet aan de regels zoals die hierboven zijn beschreven over tijdelijk twee woningen.

 3. Het tijdelijk verlaagde btw-tarief op de arbeidskosten voor onderhoud aan de woning of tuin wordt met een half jaar verlengd tot 1 juli 2015. Het gaat om het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van (delen van) de woning. Maar ook de aanleg en onderhoud van de tuin. Het verlaagde btw-tarief van 6% geldt niet voor de materialen, maar alleen voor de arbeidskosten. Dankzij deze maatregel bespaar je bij onderhoud al snel honderden tot duizenden euro’s, aangezien het normaal 21% is.

Hypotheekrente overzicht

Hieronder treft u elke dag het meest actuele hypotheekrente overzicht: Mocht u vragen hebben bel of stuur me dan een mail

Actuele Duitse Hypotheek rente 6/2014

Lagere Hypotheekrentes via Duitse Hypotheken

In Duitsland zijn de rentetarieven voor Hypotheken lager dan in Nederland. Hoeveel lager?

Dit hangt van u persoonlijke situatie af.  

Maar een rentetarief is er vanaf 2,5% voor 10 jaar vast.  U vraagt zich misschien af:  “Hoe is dit mogelijk? Voor wie telt dit eigenlijk? Waar zit het addertje, en: hoe kan ik zo’n hypotheek krijgen?” 

 
Wat is belangrijk bij een hypotheek van een Duitse bank?
Het is belangrijk om te weten dat de regels bij een Duitse bank anders zijn dan die van Nederlandse banken De Duitse banken gebruiken o.a. de volgende Kenmerken:

• Lagere rentes 
• Je lost je hele hypotheek af
• Vanaf vandaag is het mogelijk om de bausparhypotheek aan te bieden voor woningen in België. Dat kan ook met inkomen uit België.
• Zekerheid, geen beleggingen of dure verzekeringen
• Transparant en eerlijk product
• Je bent na 20 tot maximaal 25 jaar vrij van hypotheek
• De restschuld wordt snel afgebouwd.
• Bij een hypotheek van € 200.000,- ben je snel duizenden euro’s goedkoper uit over de gehele looptijd t.o.v. een Nederlandse hypotheek.
• Financiering mogelijk tot 70% van de vrije verkoopwaarde of woz waarde
• U hoeft slechts één keer naar Duitsland, om handtekening te zetten
• Valt onder Duits recht (van belang voor voorwaarden én bij eventuele geschillen)
• Bij annuïteitenhypotheek recht op renteaftrek in Nederland
• Bij de bausparhypotheek recht op renteaftrek mogelijk indien u uw hypotheek over sluit. Vraag ons altijd vooraf advies hier over.
• Geen Nationale Hypotheek Garantie mogelijk
• Minimale looptijd van tien jaar
• Maximale looptijd is niet altijd dertig jaar (vaak 20 of 25 jaar)
• Bij beëindiging binnen de eerste tien jaar volgt altijd een boete
• Uw hypotheek binnen 10 jaar meeverhuizen is beperkt mogelijk
• Beperkt aantal varianten van rentevaste periodes
• Sterke focus op aflossen tijdens looptijd, bij de bausparhypotheek bent u na 20 jaar schuldenvrij

De Duitslandhypotheek nu ook voor Belgie

Lagere Hypotheekrentes via Duitse Hypotheken

In Duitsland zijn de rentetarieven voor Hypotheken lager dan in Nederland. Hoeveel lager?

Dit hangt van u persoonlijke situatie af.  

Maar een rentetarief is er vanaf 2,5% voor 10 jaar vast.  U vraagt zich misschien af:  “Hoe is dit mogelijk? Voor wie telt dit eigenlijk? Waar zit het addertje, en: hoe kan ik zo’n hypotheek krijgen?” 

Wat is belangrijk bij een hypotheek van een Duitse bank?

Het is belangrijk om te weten dat de regels bij een Duitse bank anders zijn dan die van Nederlandse banken De Duitse banken gebruiken o.a. de volgende Kenmerken:

• Lagere rentes
• Je lost je hele hypotheek af
• Vanaf vandaag is het mogelijk om de bausparhypotheek aan te bieden voor woningen in België. Dat kan ook met inkomen uit België.
• Zekerheid, geen beleggingen of dure verzekeringen
• Transparant en eerlijk product
• Je bent na 20 tot maximaal 25 jaar vrij van hypotheek
• De restschuld wordt snel afgebouwd.
• Bij een hypotheek van € 200.000,- ben je snel duizenden euro’s goedkoper uit over de gehele looptijd t.o.v. een Nederlandse hypotheek.
• Financiering mogelijk tot 70% van de vrije verkoopwaarde of woz waarde
• U hoeft slechts één keer naar Duitsland, om handtekening te zetten
• Valt onder Duits recht (van belang voor voorwaarden én bij eventuele geschillen)
• Bij annuïteitenhypotheek recht op renteaftrek in Nederland
• Bij de bausparhypotheek recht op renteaftrek mogelijk indien u uw hypotheek over sluit. Vraag ons altijd vooraf advies hier over.
• Geen Nationale Hypotheek Garantie mogelijk
• Minimale looptijd van tien jaar
• Maximale looptijd is niet altijd dertig jaar (vaak 20 of 25 jaar)
• Bij beëindiging binnen de eerste tien jaar volgt altijd een boete
• Uw hypotheek binnen 10 jaar meeverhuizen is beperkt mogelijk
• Beperkt aantal varianten van rentevaste periodes
• Sterke focus op aflossen tijdens looptijd, bij de bausparhypotheek bent u na 20 jaar schuldenvrij
• Klik hier voor actuele Hypotheekrente Duitse Hypotheek

Kies voor onafhankelijk advies!

Je hebt een huis op het oog en wilt weten wat je kunt lenen. Wat zijn de verschillen tussen hypotheekadvies bij een bank of hypotheekadvies bij een onafhankelijk financieel adviseur, zoals De Hypotheekshop? Het klinkt hetzelfde maar het zijn twee verschillende diensten.

Advies bij de bank

De bank inventariseert de financiële situatie van de klant en adviseert over de algemene kenmerken

van de hypotheek. Denk aan de hoogte van het hypotheekbedrag, de hypotheekvorm, de duur van

de rentevaste periode, enzovoort. Maar de bank adviseert uiteindelijk altijd een product uit haar eigen productassortiment.

Is dat erg? Dat hoeft niet zo te zijn. Misschien weet je al zeker dat je bij bank X je hypotheek wilt afsluiten, omdat je daar al heel lang klant bent en je altijd zo goed geholpen wordt. Maar de kans is klein dat juist die bank ook de scherpste rente heeft. Er zijn behoorlijk wat geldverstrekkers en de

een is (veel) goedkoper dan de ander. Daarnaast zitten er grote verschillen in voorwaarden tussen geldverstrekkers. En die moeten natuurlijk ook passen bij je persoonlijke situatie. Hetzelfde geldt

voor de premie en de voorwaarden van een overlijdens- en/of woonlastenverzekering,

die vaak bij een hypotheek worden afgesloten. Het is dus belangrijk dat je je goed oriënteert.

Advies bij de financieel adviseur

Advies over een goed product met een rente of premie en voorwaarden die bij je passen, krijg je bij een onafhankelijk adviseur. Een financieel adviseur besteedt meer tijd aan een advies en dit is daardoor meestal ook iets duurder dan het advies bij een bank. Uit onderzoek van MoneyView blijkt

dat de iets hogere advieskosten van een financieel adviseur ten opzichte van een bank heel snel goed gemaakt worden door een lagere rente en/of premies tijdens de looptijd.

Hypotheekadvies houdt niet op na het afsluiten

Bijkomend voordeel van De Hypotheekshop is dat zij na het afsluiten van de hypotheek de vinger aan de pols houdt. Met deze nazorg heb je de zekerheid dat er steeds gekeken wordt of de hypotheek en verzekeringen nog goed bij je passen. Want één ding weet je zeker na het afsluiten van de ypotheek: er zal in de toekomst nog van alles veranderen in je persoonlijke (gezins-)situatie, producten wijzigen, er komen nieuwe producten en de wetgeving verandert. Het gaat bij de Hypotheekshop om jouw

Financiële Nachtrust. Ga daarom voor persoonlijk hypotheekadvies naar de adviseur van De Hypotheekshop.

Over De Hypotheekshop
De Hypotheekshop is de grootste financiële adviesketen. Iedereen kan terecht bij een vestiging

van De Hypotheekshop voor een duidelijk verhaal over hypotheken, pensioenen en verzekeringen. De adviseurs van De Hypotheekshop geven ongekleurd advies en zijn niet gebonden aan een bank,

verzekeringsmaatschappij of andere financiële instelling. Hierdoor kunnen onze financieel adviseurs jou in alle vrijheid een hypotheekadvies geven. Zo krijg je als klant altijd de beste oplossing. Een oplossing die rekening houdt met jouw wensen, levensstijl en budget.

Kijk hier voor meer informatie

http://www.hypotheektilburg.nl/nieuws/kies-voor-onafhankelijk-advies.html

De Hypotheekshop

Bredaseweg 228

5038 NM Tilburg

013-5442006

Week van het geld

De Week van het geld is een initiatief van Wijzer in geldzaken. Het doel is om kinderen in het basisonderwijs te leren omgaan met geld. De vierde editie van de nationale Week van het geld vindt plaats van 10 tot en met 14 maart 2014. Door kinderen al jong financieel bewust te maken, wordt de basis gelegd voor financiële zelfredzaamheid op volwassen leeftijd. Immers, jong geleerd is oud gedaan.

Gastdocenten Hypotheekshop
De Hypotheekshop levert tijdens de Week van het geld (10 t/m 14 maart) verschillende gastdocenten aan basisscholen in het hele land. Het is belangrijk dat jongeren goed met geld leren omgaan, zodat ze in de toekomst ook op financieel gebied op eigen benen kunnen staan. Onder het motto ‘jong geleerd is oud gedaan’, verzorgt De Hypotheekshop daarom gastlessen aan basisschoolleerlingen over sparen, plannen en omgaan met geld.

Jong geleerd is oud gedaan
Lodewijk van der Heijden, directeur van De Hypotheekshop: ‘Financiële educatie is belangrijk. Niet alleen het leren omgaan met geld hoort daarbij, maar ook sparen, vooruit kijken en het omgaan met financiële risico’s. Met het geven van gastlessen leer je basisschoolleerlingen op een leuke manier om te gaan met deze onderwerpen. Samen met de leerlingen gaan we een uur aan de slag. Leerzaam voor de kinderen en erg leuk voor onze financieel adviseurs. Het onderwerp sparen spreekt zeker tot de verbeelding, want elk kind spaart wel ergens voor. Ik verwacht dus veel enthousiasme!’

 Risicovol financieel gedrag 
Veel jongeren hebben moeite om goed met geld om te gaan. Een derde van de jongeren tussen de 12 en 19 jaar vertoont zelfs risicovol financieel gedrag. Ze spelen spelletjes om geld of hebben schulden. Dit blijkt uit onderzoek van Wijzer in geldzaken. Bewustwording is dus belangrijk. Kinderen tijdig bijbrengen hoe zij moeten omgaan met geld, zorgt ervoor dat zij in de toekomst financieel op eigen benen kunnen staan. Het realiseren van financiële nachtrust is de missie van De Hypotheekshop, die uitstekend aansluit bij het doel van de Week van het geld.

Kijk voor een overzicht van alle activiteiten op www.weekvanhetgeld.nl.

Hypotheekrente op 0,1% boven laagste stand in Nederland ooit !!!!

Met 3,55% voor 10-jaar zitten we op dit moment 0,1% boven de laagste hypotheekrente in Nederland ooit. Dit met de huidige woningprijzen ( 20 % lager als in 2008), is het nu wel heel erg interessant om een huis te kopen.



Check hier de actuele hypotheekrente stand


Als u voor de keuze staat is dit het moment om alles goed door te rekenen, huren of kopen  ?
Ook als uw hypotheekrente binnenkort afloopt is dit het moment om een afspraak te maken , of doe online hier alvast de Hypotheekcheck

Hypotheekrente weer iets omlaag

Groei Nederlandse economie hoogste van de eurozone

De Nederlandse economie groeide in het vierde kwartaal met 0,7% ten opzichte van het derde kwartaal. Daarmee had Nederland de hoogste groei in de gehele eurozone. Maar ook de groei in de andere landen van de eurozone was positief, met een gemiddelde van 0,3%. Vooral bemoedigend is dat ook de Zuid Europese landen groei vertonen, waaronder Frankrijk, Spanje en Italië.

De Nederlandse economie
De bedrijven hebben vooral meer vertrouwen gekregen. Zij investeerden ruim 5% meer dan een jaar eerder. De uitvoer groeide licht met 0,4%. De consumptie van huishoudens en de overheid lagen  in het vierde kwartaal 0,6 en 0,8% lager. Positief is dat de consumptie van duurzame goederen zoals auto’s, kleding en meubelen wel hoger lag dan een jaar eerder. Het aantal banen van werknemers nam in het vierde kwartaal nog wel af, met 8.000 ten opzichte van een kwartaal eerder. Maar dat is al een stuk minder dan de afname in het derde kwartaal, toen het aantal banen met 41.000 afnam.

Hypotheekrente weer iets omlaag
De gemiddelde hypotheekrentes gingen deze week weer iets omlaag doordat enkele geldverstrekkers de rentes verlaagden.

Bekijk meteen de actuele rentes

Ontwikkeling van de gemiddelde hypotheekrentes:

• De gemiddelde 20-jaars hypotheekrente daalde naar 4,69%.
• De gemiddelde 10-jaars hypotheekrente daalde naar 3,91%.
• De gemiddelde 5-jaars hypotheekrente daalde naar 3,19%.
• De variabele hypotheekrente daalde naar 2,66%.

De Hypotheekshop Nieuws geeft een overzicht van de renteontwikkeling in de afgelopen weken. De verwachtingen die beschreven staan zijn altijd indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Tips voor Starters op de Woningmarkt

De specialisten voor starters op de woningmarkt

 

 De Hypotheekshop Bredaseweg 228 Tilburg is DE specialist op het gebied van volledige begeleiding voor de Starter op de woningmarkt.

Wij zijn op de hoogte van de starters mogelijkheden die de gemeente te bieden heeft, uiteraard zijn wij ook op de hoogte van eventuele subsidie mogelijkheden in andere gemeenten in Noord-Brabant.

We begeleiden het volledige traject van de aankoop van een woning voor een Starter op de woningmarkt.  

Wat moet je nog meer weten? Hieronder een overzicht van onderwerpen, die je helpen om inzicht in alles te krijgen. 

Voor meer informatie Klik op het onderwerp

Regelingen:	Algemene Informatie:
Starterslening	Hypotheekvormen
Nationale Hypotheek Garantie (N.H.G.)	Wat doet de adviseur?
	Starter Stappenplan
	Aankoopbegeleiding
	Hulp ouders

Ook vertrouwen? Kom kennismaken!

'Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt is voor de 12e maand op rij hoger dan de voorgaande maand'. Goed nieuws, en niet alleen voor (aspirant) huizenbezitters. Want het reilen en zeilen van de huizenmarkt heeft zeker ook invloed op de economie van ons land, en het gevoel van crisis dat de laatste jaren wordt ervaren. In die zin zijn stabiliserende en zelfs al weer stijgende huizenprijzen een teken van herstel, net zoals dat bijvoorbeeld geldt voor de aantrekkende autoverkoop en de koopkracht die in 2014 voor veel mensen is gestegen. Daardoor durven en kunnen velen weer wat verder vooruit  kijken, bijvoorbeeld als het gaat om hun woonwensen. En, zo merken we, dat gebeurt momenteel volop!

Zo zien we dat onze website druk wordt bezocht de laatste weken. En dan met name de pagina's met informatie over het kopen van je eerste huis, nieuwbouw, de voor- en nadelen van kopen of huren. Ook is er veel interesse voor beschikbare regelingen als startersleningen of belastingvrije schenkingen. Veel mensen maken een eerste berekening van een mogelijke hypotheek en de maandlasten die daarbij komen kijken. Tot slot zijn veel oriënteerders op de huizenmarkt benieuwd naar de toekomstige prijsontwikkeling van hun eigen huur, afgezet tegen een mogelijke hypotheek. Op hypotheekshop.nl kun je hiervan een rapport voor je eigen situatie laten maken.

Maar ook in De Hypotheekshops zelf merken we dat klanten actiever zijn: er zijn meer geïnteresseerde kopers maar ook klanten met vragen over extra aflossen op hun lopende hypotheek. En zelfs steeds meer klanten die bij verkoop van hun huidige woning met een restschuld blijven zitten maar ervaren dat dit geen beletsel hoeft te zijn. Kortom, het vertrouwen is inderdaad toegenomen. Daarbij weten veel mensen inmiddels dat de huren van de sociale woningbouw per 1 juli weer gaan stijgen terwijl de grens voor Nationale Hypotheek Garantie per die datum juist omlaag gaat.

Daarom is het goed om te weten dat De Hypotheekshop de kosten voor het eerste gesprek voor haar rekening neemt. Zodat je niet alleen kan kennismaken met de adviseur en onze manier van werken, maar je ook alvast wat kan oriënteren  op de woningmarkt en wat er komt kijken bij een hypotheek. Zodat je goed voorbereid bent. We zijn je graag van dienst!

Onafhankelijk advies of een gesprek bij de bank?

Als je je droomhuis hebt gevonden zijn er een paar mogelijkheden om deze te financieren. Het makkelijkst is het om naar je eigen bank te gaan voor een hypotheek. Maar krijg je dan ook het beste advies over de belangrijkste financiële beslissing van je leven? Wij zetten daar grote vraagtekens bij.

Huizenkopers kunnen de financiering van hun woning rechtstreeks bij de bank regelen. Een bezoek aan je eigen bank is laagdrempelig en soms zelfs nog iets goedkoper dan een onafhankelijk advies. Dat klinkt te mooi om waar te zijn. Maar pas op: een verkeerd hypotheekadvies kan je in de loop der tijd veel geld kosten!

Banken vragen minder geld voor het regelen van een hypotheek omdat ze minder voor je hoeven uit te zoeken. Bankmedewerkers kunnen namelijk slechts ‘kiezen’ uit hun eigen assortiment.  Ze mogen, of kunnen, vaak niet eens een hypotheek van een andere bank aanbevelen. Ook al zou dit voor jou beter zijn. Daarnaast kijkt een onafhankelijk adviseur vaak ook nog verder dan alleen de hypotheek. Vanuit De Hypotheekshop vinden wij het belangrijk om te kijken naar je gehele financiële plaatje, voor nu en in de toekomst.

Goed advies kan je pas geven als alle opties zijn overwogen. Dat is precies wat een onafhankelijk hypotheekadviseur doet. Deze staart zich niet blind op de producten van één bepaalde bank of verzekeraar, maar bekijkt wat het beste aansluit bij jouw persoonlijke situatie. Daarnaast toetst hij of er na betaling van de hypotheeklasten voldoende besteedbaar inkomen resteert om lekker te kunnen leven. En laat zien welke invloed bepaalde gebeurtenissen in iemands leven hebben op het betaalbaar blijven van een hypotheek. Denk hierbij aan werkloosheid, het krijgen van kinderen of echtscheiding. Zijn de bestaande voorzieningen voldoende, moeten er aanpassingen worden aangebracht of wellicht een verzekering worden afgesloten? En welke verzekering in de markt past dan het best bij de situatie van deze klant?

Maar financieel advies houdt niet op bij het afsluiten van de hypotheek. In iemands leven veranderen zaken (denk aan een andere baan, gezinsuitbreiding, minder gaan werken enz.) waardoor het verstandig kan zijn de hypotheek aan te passen. Ook maatschappelijke veranderingen zoals werkloosheid, rentewijzigingen, huizenprijzen enz. kunnen invloed hebben.

Door een breed financieel advies kom je in de toekomst niet voor vervelende verrassingen te staan en ben je uiteindelijk veel goedkoper uit. Sta daarom even stil bij het kiezen van een adviseur. Laat je hierbij niet alleen beïnvloeden door de prijs van het advies, maar kijk ook wat je hier de komende jaren allemaal voor krijgt. Zodat je, zonder ’s nachts wakker te liggen, kan genieten van de belangrijkste aankoop van je leven.

Terug- en vooruitblik op de renteontwikkeling

De concurrentie op de hypotheekmarkt is een beetje terug. Ondanks een stijging van de kapitaalmarktrente (de rente die de Nederlandse staat moet betalen als ze voor 10 jaar geld leent), gingen de gemiddelde vaste hypotheekrentes in 2013 met 0,6 à 0,7% naar beneden. Onderstaande grafiek laat de ontwikkeling van de gemiddelde hypotheekrentes in 2013 zien. (Klik voor groot formaat)




Hiernaast staat de ontwikkeling van de gemiddelde hypotheekrentes in de afgelopen 8 jaar. Van 2006 tot en met 2013. (Klik voor groot formaat)




Kijken we nog verder terug in de tijd dan is de gemiddelde hypotheekrente historisch gezien op een zeer laag niveau. En ligt ruim onder het langjarig gemiddelde van 7,3%. In onderstaande grafiek zie je hoe de gemiddelde 5 jaar vaste hypotheekrente zich sinds 1965 heeft ontwikkeld. (klik voor groot formaat)





Verschil NHG en niet-NHG
Een ander gevolg van de kredietcrisis is dat het verschil tussen NHG en niet-NHG is opgelopen. Voor de kredietcrisis was de gemiddelde rente-opslag voor niet NHG 0,4%. Sinds het uitbreken van de crisis zien we de gemiddelde opslag oplopen. In 2013 bedroeg die ongeveer 0,8%. En de verschillen tussen geldverstrekkers zijn groot. Sommige hanteren ‘slechts’ een opslag van 0,6%, bij andere geldverstrekkers is het verschil 1,2%. Banken hebben dus duidelijk liever een hypotheek met de zekerheid van NHG. 

TIP: Het is daarom raadzaam om aan het einde van de rentevaste periode de hypotheek goed tegen het licht te houden. Zijn er andere geldverstrekkers die een gunstigere rente hanteren in jouw situatie? Als er ook een (kleine) verbouwing wordt uitgevoerd, kom je dan in aanmerking voor NHG?

Renteverwachting 2014
In 2013 nam de concurrentie toe op de Nederlandse hypotheekmarkt en wij voorzien voor 2014 een vervolg hierop. De beperkingen om scherpe rentes te bieden die sommige geldverstrekkers opgelegd hadden gekregen  wegens staatssteun zijn vervallen. De regels voor securitisatie (het verpakken van hypotheken en verkopen aan beleggers) worden minder streng dan eerst verwacht. Geldverstrekkers als Argenta en NIBC hebben zich nadrukkelijk op de hypotheekmarkt laten zien met lage rentes. En de kans bestaat dat nieuwe partijen in 2014 de markt betreden. 

Al met al verwachten wij dat het verschil tussen de kapitaalmarktrente en de gemiddelde hypotheekrente (in 2013 gedaald van 2,9% naar 1,85%) in 2014 verder zal dalen. Maar als de lange rente fors stijgt, kan dat best betekenen dat ook de hypotheekrentes in 2014 omhoog gaan. In de Verenigde Staten is de centrale bank begonnen met het afbouwen van de stimulering. De rente loopt daardoor nu al op. En de grote vraag is in hoeverre dit zal doorzetten.

Hypotheekmarkt 2013 / 2014:

Hieronder een aantal punten die we in 2013 al gemeld hebben, wat zal er in 2014 uitkomen ?:

- 5 jaar vast met NHG 2,94 % http://www.hypotheektilburg.nl/rentes.html

Een zeer lage rente maakt het dus interessant juist op dit moment in te stappen

10 Jaar vast met NHG 3,79% , en met een Duitse hypotheek op dit moment zelfs 3%.

http://www.hypotheektilburg.nl/duitse-hypotheek/rente-duitse-hypotheek.html

De Verwachting voor 2014 :

Is lastig te voorspellen, maar eerlijk gezegd verwachten we voor 2014 een lichte stijging van

de Hypotheekrente. Dit is natuurlijk sterk afhankelijk van het Economisch herstel.

- Er is een echte kopers markt, veel aanbod en de koopprijs van de woningen zijn sinds 2007

gemiddeld met 20% gedaald

http://www.hypotheektilburg.nl/nieuws/ecb-huizenmarkt-nl-is-ondergewaardeerd.html

De Verwachting voor 2014 :

Voor starters is dit een ideaal koopmoment. Verkopers nemen steeds vaker een klein of

groter verlies zodat ze in ieder geval hun huis kunnen verkopen. Ook in 2014 is de

verwachting dat deze trend zich doorzet, zeker nu het mogelijk is restschuld mee te

financieren, wel is de verwachting dat het aantal huizenbezitters dat bereid is de prijs (ver) te

laten zakken, kleiner wordt. De prijs van de woning gaat dan langzaam stijgen.

Zoals eerder gemeld, wordt door meerdere partijen vanaf 2015 weer een stijging van de

Huizenprijzen verwacht :

http://www.hypotheektilburg.nl/nieuws/huizenprijzen-gaan-vanaf-2015-weer-stijgen.html

- NHG grens gaat in Juli 2014 wederom omlaag

http://www.hypotheektilburg.nl/nieuws/woningmarkt-verbetert.html

- Restschuld is in veel gevallen mee te financieren.

- Huren stijgen komend jaar met maximaal 6,5 %

Wij zijn zeer benieuwd hoe dit zicht in 2014 allemaal zal gaan ontwikkelen, wij houden u uiteraard

ook 2014 graag op de hoogte,

In ieder geval langs deze weg voor iedereen een voorspoedig 2014 toegewenst