Minister van Financiën Jeroen Dijsselbloem gaat hypotheekverstrekkers schriftelijk verzoeken om rentemiddeling aan te bieden aan klanten met een lopende hypotheek waarbij de rente voor een lange periode vaststaat. Zo kunnen zij gaan besparen op de maandlasten. Maar wat is rentemiddeling precies? En wat levert het op?
Met rentemiddeling kunnen huiseigenaren tussentijds hun hypotheeklasten verlagen, door een nieuwe rentevaste periode af te spreken. Omdat veel huiseigenaren bij hun hypotheek hun rente vast hebben gezet, profiteren zij niet van de nu lage hypotheekrente. Aan het afsluiten van een nieuwe rentevaste periode zit bovendien een boete verbonden, die kan oplopen tot tienduizenden euro's. Toch loont het de moeite om eens te onderzoeken of rentemiddeling voor jou interessant is.
Wat is rentemiddeling?
Heb je op het moment moeite met het betalen van de maandlasten, of verwacht je problemen? Maar is het echt nog te vroeg om over te sluiten of heb je geen geld voor een eventuele oversluitboete? Dan is rentemiddeling wellicht een oplossing om de vaste woonlasten op korte termijn omlaag te brengen.
Tussen oude en actuele rente in
Simpel gezegd werkt rentemiddeling als volgt: de bank middelt de rente die je nu betaalt met de actuele marktrente. Ze nemen de rente die ze van jou tegoed hebben en verdelen die over de nieuwe periode. Er wordt hiervoor gekeken naar hoe lang jouw periode nog loopt en wat je nu betaalt. Je kiest zelf de duur van je nieuwe rentevaste periode.
Rekenvoorbeeld
Elke bank heeft voor rentemiddeling zijn eigen rekenmethode. Om je toch een idee te geven hoeveel het kan schelen, hebben we een voorbeeld uitgerekend. Stel: jouw hypotheekrente staat nog 3 jaar vast tegen 5,5% rente. Als je nu een nieuwe hypotheek zou afsluiten, hanteert je bank bijvoorbeeld een rente van 3,0% voor tien jaar vast. Als je vraagt om rentemiddeling, neemt de bank die 2% verschil die ze nog 3 jaar lang tegoed heeft en verdeelt die over die 10 jaar. Dan kom je uit op een rente van 3,75% voor de komende tien jaar. Het nieuwe rentetarief zal dus niet zó laag zijn als de huidige hypotheekrente, maar wel lager dan het oude tarief. En dat merk je in de maandlasten.
Kun jij besparen?
Niet alle banken bieden op het moment deze mogelijkheid, maar hopelijk zal de brief van minister Dijsselbloem dit veranderen. En gezien de lage rente kan het zeker interessant zijn om je Hypotheekshop-adviseur nu al om raad te vragen. Hij vertelt je of rentemiddeling voor jou een optie is, rekent uit wat er in jouw situatie en bij jouw bank mogelijk is en hij kijkt of er wellicht andere mogelijkheden zijn om te besparen.
Bel 0135442006 of maak hier een afspraak
