Verlaging van de NHG-grens gaat niet door

Eind maart werd bekend dat de verdere verlaging van de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) niet door gaat. De grens blijft op € 245.000 en gaat niet naar € 225.000. De stichting achter NHG, het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) en minister Stef Blok van Wonen zijn het met elkaar eens geworden. Patrick van Laarhoven, bij De Hypotheekshop in Vught legt uit waarom deze verlaging geannuleerd is.

Gestegen huizenprijzen
Wil je een huis kopen en een hypotheek afsluiten met NHG? Er wordt standaard rekening gehouden met 6% bijkomende kosten, dus de maximale koopprijs van het huis is € 231.000. Anders was dat vanaf 1 juli zo’n € 20.000 lager. Op 1 januari 2017 wordt de grens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. De belangrijkste reden om de verlaging over te slaan, zijn de gestegen huizenprijzen. In februari was die volgens het Kadaster bijna € 235.000. Dat is sluit dus al redelijk aan met de actuele NHG-grens. Bij de verlaging in juli zou de grens daar nog veel verder onder komen te liggen.

´Eigen huis voor iedereen bereikbaar´
NHG draagt voor een belangrijk deel bij aan de bereikbaarheid van een eigen huis, want het zorgt voor een betaalbare hypotheek met minder financiële risico’s: ‘NHG is er voor mensen die geen hoog inkomen hebben, maar wel op een verantwoorde manier een woning willen kopen. Met NHG durft ook de bank de financiering aan en krijgen deze mensen de mogelijkheid om een woning aan te kopen. Daarnaast, ook niet onbelangrijk, worden de rentetarieven voor deze huizenkopers voordeliger, en hun maandlasten lager’, legt Arjen Gielen, algemeen directeur van het WEW uit. Belangrijk is dat NHG onder voorwaarden een vangnet biedt mocht je de hypotheek niet meer kunnen betalen door bijvoorbeeld een relatiebreuk of werkloosheid.

Tijdelijke verhoging
Dat is ook precies de reden waarom inmiddels zo’n 60 jaar geleden NHG, toen nog Gemeentegarantie, in het leven geroepen is. Om het bezit van een eigen woning stimuleren. In 2009 werd de NHG-grens als crisismaatregel tijdelijk verhoogd naar € 350.000 om de woningmarkt een impuls te geven. Sinds 2012 wordt deze weer stapsgewijs afgebouwd. De laatste verlagingsstap op1 juli gaat dus niet door, maar vanaf 2017 zal de NHG-grens gekoppeld gaan worden aan de gemiddelde huizenprijs. Dat was sowieso al het plan.

Meer informatie
Wil je meer weten over de voordelen én voorwaarden van het afsluiten van een hypotheek met NHG? Samen met een adviseur kijk je wat jouw mogelijkheden zijn en of het voor jou verstandig is om voor een hypotheek met deze garantie te kiezen. Plan online een kennismakingsgesprek in via:

http://www.hypotheektilburg.nl/contact/online-agenda-van-onze-vestigingen.html

Gaan we met de lage rente massaal de hypotheek oversluiten?
Tussen 2006 en 2008 kozen veel huizenkopers een rentevaste periode van 10 jaar. Dat betekent dat deze in de komende periode gaan aflopen en deze huizenbezitters kunnen profiteren van de lage hypotheekrente. Is oversluiten van de hypotheek dan het meest voor de hand liggend?

Rente gehalveerd
Als in de komende tijd je rentevaste periode afloopt, dan heb je waarschijnlijk mazzel. In vergelijking met tien jaar geleden is de hypotheekrente ongeveer gehalveerd. Hoewel we zien dat er veel huizenbezitters interesse hebben in een lagere rente, en dus lagere maandlasten, en er inderdaad meer oversluitingen zijn, denken we dat een echte stormloop uit zal blijven. Er zijn inmiddels meer manieren om een lage(re) hypotheekrente te krijgen, waardoor een overstap van geldverstrekker niet altijd nodig is of de moeite loont.

Niet per se oversluiten
Eerder boden hypotheekverstrekkers nieuwe klanten een scherpere rente dan hun bestaande klanten. Maar inmiddels is de wet aangepast en moeten zij bestaande klanten dezelfde rentetarieven aanbieden. Daarmee is overstappen niet meer per se nodig. Bovendien wordt rentemiddeling het komende jaar door steeds meer aanbieders mogelijk gemaakt. Ook passen veel geldverstrekkers de rente aan als de hypotheek ten opzichte van de woningwaarde in een lagere klasse valt.

Geen tijd of energie
Bovendien denken wij dat consumenten die nu bijvoorbeeld een rente van 5% hebben en die een aanbod krijgen van 2,6% van hun eigen aanbieder, minder bereid zijn om hoge oversluitkosten als bijvoorbeeld boeterente te maken om bij een andere aanbieder een nóg scherpere rente van 2,3% te krijgen. Afgezien nog van het feit dat oversluiten veel meer tijd kost en inspanning vraagt dan het verlengen of omzetten van een hypotheek bij dezelfde aanbieder.

Gehele hypotheek herzien 
We zien wel dat steeds meer huizenbezitters het einde van de rentevaste periode gebruiken om de hypotheek in zijn geheel onder de loep te nemen. Past de aflosvorm nog wel bij mij? Of zijn er op korte termijn plannen om te verhuizen of te verbouwen? Ben ik goed voorbereid op mijn pensioen? Dit kan namelijk aanleiding zijn om de hypotheek aan te passen.

Niet meer actieve aanbieders
Alleen de klanten met een hypotheek bij aanbieders die niet meer actief zijn op de hypotheekmarkt, hebben minder mogelijkheden om te profiteren van de lage rente. Zij zullen wellicht vaker nog wel kiezen voor oversluiten

Meer weten?
Loopt jouw rentevaste periode dit jaar af? Maak dan alvast een afspraak met een Hypotheekshop-adviseur. Zo heb je ruim de tijd om je te oriënteren op de verschillende mogelijkheden van het eventueel aanpassen van je hypotheek en het profiteren van de lagere hypotheekrente. Maak een afspraak op