19% meer woningen verkocht

In het eerste kwartaal van 2015 werden via NVM makelaars 28.900 woningen verkocht. Dat is bijna 19% meer dan in het eerste kwartaal van 2014. Het is wel minder dan het vierde kwartaal van 2014, maar traditioneel is het eerste kwartaal van een jaar altijd minder goed dan het vierde kwartaal. Voor de gehele markt schat de NVM het aantal woningtransacties op een kleine 35.000.
Over de afgelopen vier kwartalen verkochten NVM makelaars 121.445 woningen. Dat is bijna 50% meer ten opzichte van het dieptepunt van de markt in 2013, toen dit aantal op 82.000 lag. De woningmarkt is daarmee duidelijk op weg naar een ‘normaal’ aantal woningverkopen van rond de 140.000-150.000.

Prijs bijna 3% hoger

In vergelijking met het eerste kwartaal van 2014 liggen de prijzen 2,9% hoger dan in het eerste kwartaal van 2015. Het is het vijfde kwartaal op rij dat de prijzen zich positief ontwikkelen in vergelijking met een jaar eerder. Wel constateert de NVM dat de prijsontwikkeling afvlakt. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2014 steeg de verkoopprijs met 0,1%. De gemiddelde prijs van een verkochte woning kwam uit op € 211.000.

Meer apartementen verkocht

De appartementen deden het goed in het eerste kwartaal. Een op de drie verkochte woningen was dit woningtype. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2014 werden er ruim 27% meer appartementen verkocht. Omdat de prijs van een appartement gemiddeld lager ligt dan de overige woningtypes daalde om die reden de gemiddelde woningprijs.

Verkooptijd

De NVM maakt onderscheid tussen de looptijd en de verkooptijd.
De looptijd van de in aanbod staande woningen is het gemiddelde aantal dagen dat de te koop staande woningen op een bepaald moment te koop staan. Die bedraagt gemiddeld meer dan een jaar, namelijk 372 dagen. Dit komt doordat het aandeel van het aanbod dat al 3 jaar of langer in de verkoop staat, nog steeds toeneemt. Met andere woorden: woningen staan gemiddeld gezien bijna een jaar te koop.
De verkooptijd, ook wel looptijd van verkochte woningen genoemd, is het gemiddeld aantal dagen dat een woning nodig heeft om verkocht te raken. Dat was in het eerste kwartaal van 2015 ongeveer 4 maanden (122 dagen).
Het totale aanbod daalt overigens wel. Halverwege het eerste kwartaal stonden 141.348 woningen te koop bij NVM makelaars. Voor de gehele markt schat de NVM dit op 190.000. Dat is meer dan 14.000 minder dan een jaar geleden.

Onderhandelingsruimte kleiner

Het verschil tussen de oorspronkelijke vraagprijs en de transactieprijs is begin 2015 gedaald tot 5,3%. En dat is fors minder dan de 10% die er twee jaar geleden nog bestond. De belangrijkste oorzaak is het toenemende deel van de transacties dat scherp in de markt is gezet en snel verkocht wordt.

Dalende rente 

De NVM spreekt van goede cijfers over het afgelopen kwartaal en van een rustig herstel van de woningmarkt. Maar tegelijkertijd wordt er wel gewaarschuwd voor de steeds verdere aanscherping van de hypotheeknormen. Huizenkopers kunnen steeds minder lenen op basis van het inkomen en moet er steeds meer eigen geld meegebracht worden. Gelukkig lijkt het er wel op dat de nieuwe, jonge huiseigenaren zich goed hebben aangepast aan de nieuwe regels.
Ook de dalende hypotheekrente heeft geholpen. Een deel van de negatieve gevolgen van de aanscherping van de inkomensnormen is daardoor gelukkig teniet gedaan. Maar de hypotheekrente zal niet oneindig verder dalen.
 Hypotheekrentegrafiek.gif

Stijgend vertrouwen

Tweede voordeel voor de woningmarkt was het stijgende consumentenvertrouwen. Maar ook hier moeten we wel weer voorzichtig zijn. Uit de Marktindicator van Vereniging Eigen Huis blijkt dat het consumentenvertrouwen in het eerste kwartaal van 2015 niet meer echt verder groeit en stabiliseert. Positief is dan wel weer dat het consumentenvertrouwen in maart met 104 hoger ligt dan de normaal waarde van 100.
Kortom: de woningmarkt biedt op het moment zeker kansen voor aspirant-huizenkopers. Wil je weten of een huis kopen voor jou interessant is? Maak dan een afspraak met een Hypotheekshop-adviseur.