Datum: 10 december 2012
Renteontwikkelingen
Renteontwikkelingen
Eindejaarsrally
De economische vooruitzichten voor 2013 zijn nog steeds niet al te best. Maar beleggers lijken alleen naar
de lichtpuntjes te kijken. De AEX is met een mooie opmars bezig en heeft het hoogste punt van het jaar
bereikt. En ook op de hypotheekmarkt is het druk. Veel mensen, die toch al van plan waren om een huis te
kopen, doen dat nog in 2012. Zodat ze onder de huidige fiscale regels rond de eigen woning vallen. En ook
veel mensen met een lopende hypotheek willen nog aanpassingen doen (lees over de overgangsregeling
meer verderop in het Hypotheekshop Nieuws).
De gemiddelde hypotheekrentes bleven afgelopen week onveranderd
De economische vooruitzichten voor 2013 zijn nog steeds niet al te best. Maar beleggers lijken alleen naar
de lichtpuntjes te kijken. De AEX is met een mooie opmars bezig en heeft het hoogste punt van het jaar
bereikt. En ook op de hypotheekmarkt is het druk. Veel mensen, die toch al van plan waren om een huis te
kopen, doen dat nog in 2012. Zodat ze onder de huidige fiscale regels rond de eigen woning vallen. En ook
veel mensen met een lopende hypotheek willen nog aanpassingen doen (lees over de overgangsregeling
meer verderop in het Hypotheekshop Nieuws).
De gemiddelde hypotheekrentes bleven afgelopen week onveranderd
De Hypotheekshop Nieuws geeft een overzicht van de renteontwikkeling in de afgelopen weken. De verwachtingen die
beschreven staan zijn altijd indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
beschreven staan zijn altijd indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Uitbreiding overgangstermijn voor hypotheekomzetting
Minister Blok van Wonen heeft de overgangsregeling voor woningbezitters met een lopende hypotheek
uitgebreid. Heb je een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek dan kun je die tot 1 april 2013 omzetten in
een (bank)spaar- of beleggingshypotheek.
Dit is interessant voor mensen die maandelijks een bedrag extra opzij willen leggen, zodat zij aan het eind
van de looptijd een minder grote restschuld overhouden. Dit kan bijvoorbeeld verstandig zijn als het
aflossingsvrije deel in de hypotheek groot is. Na 1 april 2013 kun je een aflossingsvrije hypotheek nog wel
om te zetten in een (bank-) spaarhypotheek maar kun je niet meer belastingvrij sparen in box 1. Over het
opgebouwde kapitaal moet je vermogensrendementsheffing betalen (voor zover je boven de vrijstelling uit
komt, die geldt voor vermogen).
Eerder had minister Blok al een overgangsregeling tot 1 april 2013 ingesteld voor mensen met een
kapitaalverzekering (of spaar- beleggersrekening) in box 3. Ook deze groep krijgt tot 1 april 2013 de tijd om
deze om te zetten in een box 1 verzekering of rekening (belastingvrij sparen/beleggen).
Minister Blok van Wonen heeft de overgangsregeling voor woningbezitters met een lopende hypotheek
uitgebreid. Heb je een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek dan kun je die tot 1 april 2013 omzetten in
een (bank)spaar- of beleggingshypotheek.
Dit is interessant voor mensen die maandelijks een bedrag extra opzij willen leggen, zodat zij aan het eind
van de looptijd een minder grote restschuld overhouden. Dit kan bijvoorbeeld verstandig zijn als het
aflossingsvrije deel in de hypotheek groot is. Na 1 april 2013 kun je een aflossingsvrije hypotheek nog wel
om te zetten in een (bank-) spaarhypotheek maar kun je niet meer belastingvrij sparen in box 1. Over het
opgebouwde kapitaal moet je vermogensrendementsheffing betalen (voor zover je boven de vrijstelling uit
komt, die geldt voor vermogen).
Eerder had minister Blok al een overgangsregeling tot 1 april 2013 ingesteld voor mensen met een
kapitaalverzekering (of spaar- beleggersrekening) in box 3. Ook deze groep krijgt tot 1 april 2013 de tijd om
deze om te zetten in een box 1 verzekering of rekening (belastingvrij sparen/beleggen).
NHG past regels 2013 aan
In overleg met minister Blok heeft NHG haar regels voor 2013 aangepast.
Wat als je al een bestaande hypotheek hebt?
Al eerder maakte NHG bekend dat als je een lopende hypotheek hebt, de verplichting niet gaat gelden om
een volledige annuïteitenhypotheek af te sluiten. Voor de bestaande eigenwoningschuld mag een gedeelte
van de lening aflossingsvrij worden gesloten. Tot maximaal 50% van de waarde van de woning. En voor het
deel dat je wel gaat aflossen, is geen annuïteitenhypotheek verplicht. Maar dit mag ook een (bank-)spaar-,
leven of beleggingshypotheek zijn. Wel geldt voor het deel dat je meer gaat lenen dan de bestaande
eigenwoningschuld, dat dit deel wel een annuïteitenhypotheek moet zijn.
Aankoop in 2012, hypotheek aanvragen in 2013
NHG volgt nu ook de zelfde regels als in het Belastingplan 2013: heb je in 2012 een koopovereenkomst
gesloten (schriftelijk vastgelegd en onherroepelijk) dan heb je niet de verplichting om een 100%
annuïteitenhypotheek af te sluiten. Ook hier geldt dus voor dat je maximaal 50% van de waarde van de
woning aflossingsvrij mag hebben. En dat je qua aflossingsvorm uit alle hypotheekvormen kunt kiezen.
Hetzelfde geldt voor mensen die in 2012 hun woning hebben verkocht en geleverd (gepasseerd bij de
notaris) en in 2013 een nieuwe woning kopen en hypotheek aangaan.
Let op: wel geldt in beide situaties de maximaal berekening op basis van de NHG berekening 2013. En
maximaal mag de hypotheek 105% van de waarde van de woning zijn (in geval van een bestaande woning).
In overleg met minister Blok heeft NHG haar regels voor 2013 aangepast.
Wat als je al een bestaande hypotheek hebt?
Al eerder maakte NHG bekend dat als je een lopende hypotheek hebt, de verplichting niet gaat gelden om
een volledige annuïteitenhypotheek af te sluiten. Voor de bestaande eigenwoningschuld mag een gedeelte
van de lening aflossingsvrij worden gesloten. Tot maximaal 50% van de waarde van de woning. En voor het
deel dat je wel gaat aflossen, is geen annuïteitenhypotheek verplicht. Maar dit mag ook een (bank-)spaar-,
leven of beleggingshypotheek zijn. Wel geldt voor het deel dat je meer gaat lenen dan de bestaande
eigenwoningschuld, dat dit deel wel een annuïteitenhypotheek moet zijn.
Aankoop in 2012, hypotheek aanvragen in 2013
NHG volgt nu ook de zelfde regels als in het Belastingplan 2013: heb je in 2012 een koopovereenkomst
gesloten (schriftelijk vastgelegd en onherroepelijk) dan heb je niet de verplichting om een 100%
annuïteitenhypotheek af te sluiten. Ook hier geldt dus voor dat je maximaal 50% van de waarde van de
woning aflossingsvrij mag hebben. En dat je qua aflossingsvorm uit alle hypotheekvormen kunt kiezen.
Hetzelfde geldt voor mensen die in 2012 hun woning hebben verkocht en geleverd (gepasseerd bij de
notaris) en in 2013 een nieuwe woning kopen en hypotheek aangaan.
Let op: wel geldt in beide situaties de maximaal berekening op basis van de NHG berekening 2013. En
maximaal mag de hypotheek 105% van de waarde van de woning zijn (in geval van een bestaande woning).
Voor meer nieuws volg ons op:
http://www.hypotheektilburg.nl/nieuws.html
