Lagere Hypotheekrentes via Duitse Hypotheken

Wellicht heeft u het reeds gelezen: Duitse hypotheekverstrekkers willen de Nederlandse markt op met goedkope hypotheken. Hoeveel goedkoper? Veel goedkoper. Tot wel 2,6% voor tien jaar vast, en vervolgens voor 1,5% tot aan uw pensioen. U vraagt zich misschien af:  “Hoe is dit mogelijk? Voor wie telt dit eigenlijk? Waar zit het addertje, en: hoe kan ik zo’n hypotheek krijgen?” 

Wat is belangrijk bij een hypotheek van een Duitse bank?

Het is belangrijk om te weten dat de regels bij een Duitse bank anders zijn dan die van Nederlandse banken De Duitse banken gebruiken o.a. de volgende uitgangspunten:

• Wat is de hoogte van het NETTO inkomen?
• Wat is de gezin samenstelling?
• Wat is de hoogte van je spaargeld?
• Hou oud is de woning en wat is de waarde?

De rente bij deze banken is veelal behoorlijk lager dan die van nederlandse banken. Echter er zijn wat verschillen;

Wat zijn de voordelen?

Wanneer is een Duitse hypotheek interessant? 
 

De belangrijkste punten op een rij:

• De totale financiering niet hoger is dan 100% marktwaarde
• Je een bestaande hypotheek hebt die niet hoger is dan 70% marktwaarde.
• Je aflossen belangrijk vindt
• Je een nieuwbouwwoning gaat kopen
• Je een lagere hypotheekrente wilt

 
De nadruk bij een Duitse hypotheek ligt niet in een zo laag mogelijke netto maandlast, maar op besparing gedurende de hele looptijd van de hypotheek!
De Duitse banken komen overigens niet zelf naar Nederland om de hypotheken aan de man te brengen. Daarvoor hebben ze een zeer beperkt aantal bedrijven geselecteerd en opgeleid om deze hypotheekproducten te mogen adviseren.

 http://www.hypotheektilburg.nl/nieuws/lagere-hypotheekrentes-via-duitse-hypotheken.html

Renteherziening deels financiële loterij

De hypotheekrente zet je over het algemeen voor een aantal jaren vast. Veelal geldt: hoe langer je de rente vastzet, hoe hoger de rente die je betaalt en hoe langer je duidelijkheid hebt over de hoogte van je hypotheeklasten.

Loterij 1: algemene rentestand

Toch komt op een bepaald moment de renteherziening. Voor een heel groot gedeelte ben je dan afhankelijk van de rentestand van dat moment. En dat kan meevallen of tegenvallen. In de loop van de jaren zien we grote verschillen in de hypotheekrente. Maar ook als we alleen naar 2013 kijken, zien we al hele grote verschillen. Aan het begin van het jaar stond de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente op 4,8% en nu is die 4,15%. Dat scheelt 0,65%. Op een gemiddelde hypotheek van € 250.000 scheelt dat op jaarbasis bruto € 1.625. En dat is in crisistijd toch mooi meegenomen.

Loterij 2: renteaanbod eigen geldverstrekker

Maar niet alleen de hoogte van de rente op een bepaald moment is een loterij. Ook ben je erg afhankelijk welke rente jouw geldverstrekker op een bepaald moment voert. Het verschil tussen de goedkoopste en duurste geldverstrekker voor 10 jaar vast bedraagt 0,85%. Dan zal het snel interessant zijn om de hypotheek over te sluiten. Maar ook bij een verschil van bijvoorbeeld 0,4% en een gemiddelde hypotheek van € 250.000 scheelt het toch bruto € 1.000 op jaarbasis (netto scheelt dat 4 à 5 tientjes per maand).

Hypotheekadvies
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt een uitgebreide afweging gemaakt welke rentevaste periode het beste bij jou past. Maar het is verstandig om je ook goed te laten adviseren bij de renteherziening. Dat je de vorige keer voor bijvoorbeeld een 5 jaar vaste periode hebt gekozen, hoeft niet te betekenen dat dit nu ook weer goed bij je aansluit. En misschien is het wel voordelig om over te stappen naar een andere geldverstrekker. Daar krijg je in ieder geval meer tijd voor dan in het verleden.

Sinds 1 april 2013 moeten geldverstrekkers minimaal 3 maanden voor het einde van de rentevaste periode een nieuw rentevoorstel doen. In het verleden kreeg je vaak veel korter van tevoren een voorstel. Waardoor je onvoldoende gelegenheid had om advies te krijgen en eventueel de hypotheek over te sluiten naar een andere goedkopere geldverstrekker.

Ook nieuw is dat een geldverstrekker minimaal het aanbod voor 3 verschillende rentevaste periodes moet tonen. En een geldverstrekker mag geen onderscheid meer maken tussen nieuwe klanten en bestaande klanten. Het rare was namelijk dat bij sommige geldverstrekkers bestaande klanten een hogere rente moesten betalen dan nieuwe klanten.

Kortom: een renteherziening is voor een belangrijk stukje een loterij. Maar door advies in te winnen, kun je ook zelf een belangrijke vinger in de pap hebben wat je nieuwe rentevaste periode en rente gaan worden. Overigens is het raadzaam om al een paar jaar voor het aflopen van je rentevaste periode je te laten adviseren. Als bijvoorbeeld de verwachting is dat je hypotheeklasten omhoog zullen gaan doordat je waarschijnlijk te maken gaat krijgen met een hogere rente, dan heb je in ieder geval nog de tijd om maatregelen te treffen om geleidelijk je uitgaven patroon aan te passen.

kijk verder op

www.hypotheektilburg.nl