Waarom kon je zonder vast contract geen huis kopen?
Kun je een huis kopen zonder dat je een vast
arbeidscontract hebt? Eerder was dat nog wel eens lastig, maar tegenwoordig
zijn er meer mogelijkheden waardoor je wel een hypotheek kunt afsluiten. Maar
waarom leverde dat voorheen dan wel problemen op?
Risico?
Simpel gezegd, wil een bank van te voren kunnen
inschatten hoe zeker het is dat jij de komende jaren zonder problemen je
hypotheeklasten kunt betalen. Hoe kleiner de kans op betalingsproblemen is, hoe
minder risico de bank loopt en hoe eerder ze jou een hypotheek laten afsluiten.
Denkt de bank veel risico te lopen, dan bestaat de kans dat jouw aanvraag
afgewezen wordt.
Arbeidsverleden
Traditiegetrouw werd een arbeidscontract voor onbepaalde
tijd gezien als goede indicatie van betalingszekerheid. Er is immers sprake van
een vast jaarinkomen. Met andere woorden: heb je nu werk en heb je een vast
contract? Dan is de inschatting dat dit zo zal blijven.
Steeds
meer flexwerkers
Maar de arbeidsmarkt in Nederland is flink aan het
veranderen. Werkgevers geven je niet zo snel meer een vast contract. Er zijn er
steeds meer zzp’ers, freelancers en flexwerkers met verschillende ‘losse’
contracten. Deze groep heeft een wisselend inkomen; het ene jaar wat hoger dan
het andere. Banken zien dat als een groter risico en nemen daarom het
gemiddelde inkomen over de afgelopen jaren. Door deze manier van rekenen kan
dat gemiddelde wel eens lager uitvallen, bijvoorbeeld bij iemand die net klaar
is met zijn opleiding en nog maar een kort arbeidsverleden heeft.
Kijken
naar de toekomst
Maar iemand die vandaag een vast contract heeft, kan
morgen ontslagen worden. Dus een meer eigentijdse vraag is wellicht: hoe snel
vind je nieuw werk na ontslag of einde opdracht? Misschien werk je wel in een
branche waar een tekort is aan goede arbeidskrachten en je zo weer aan de slag kunt?
Of juist in een branche waarin het de komende jaren lastig wordt om iets
passends te vinden…
Een van de nieuwe manieren om het risico van flexwerkers
in te schatten is door te kijken naar het arbeidsperspectief. Bij bijvoorbeeld
de Arbeidsmarktscan vul je online een test in. Op basis van jouw opleiding,
leeftijd, regio, beroep, branche en landelijke cijfers over de werkgelegenheid
en schoolverlaters, wordt een score vastgesteld. Is jouw score hoog, dan is de
kans groot dat je de komende 5 jaar werk zult hebben. En dus je hypotheeklasten
kunt blijven betalen. Een aantal geldverstrekkers verstrekt al via De
Hypotheekshop op basis van de Arbeidsmarktscan hypotheken.
Meer
weten?
Daarnaast is er nog een aantal andere manieren waarop je
als flexwerker wél een hypotheek kunt afsluiten. Soms misschien met een beetje
gepuzzel door je adviseur, maar over het algemeen is er vaak meer mogelijk dan
je denkt. Wil je weten wat jou mogelijkheden zijn? Maak dan een afspraak op
