Eind maart werd bekend dat de verdere verlaging van de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) niet door gaat. De grens blijft op € 245.000 en gaat niet naar € 225.000. De stichting achter NHG, het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) en minister Stef Blok van Wonen zijn het met elkaar eens geworden. Patrick van Laarhoven, bij De Hypotheekshop in Vught legt uit waarom deze verlaging geannuleerd is.
Gestegen huizenprijzen
Wil je een huis kopen en een hypotheek afsluiten met NHG? Er wordt standaard rekening gehouden met 6% bijkomende kosten, dus de maximale koopprijs van het huis is € 231.000. Anders was dat vanaf 1 juli zo’n € 20.000 lager. Op 1 januari 2017 wordt de grens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. De belangrijkste reden om de verlaging over te slaan, zijn de gestegen huizenprijzen. In februari was die volgens het Kadaster bijna € 235.000. Dat is sluit dus al redelijk aan met de actuele NHG-grens. Bij de verlaging in juli zou de grens daar nog veel verder onder komen te liggen.
´Eigen huis voor iedereen bereikbaar´
NHG draagt voor een belangrijk deel bij aan de bereikbaarheid van een eigen huis, want het zorgt voor een betaalbare hypotheek met minder financiële risico’s: ‘NHG is er voor mensen die geen hoog inkomen hebben, maar wel op een verantwoorde manier een woning willen kopen. Met NHG durft ook de bank de financiering aan en krijgen deze mensen de mogelijkheid om een woning aan te kopen. Daarnaast, ook niet onbelangrijk, worden de rentetarieven voor deze huizenkopers voordeliger, en hun maandlasten lager’, legt Arjen Gielen, algemeen directeur van het WEW uit. Belangrijk is dat NHG onder voorwaarden een vangnet biedt mocht je de hypotheek niet meer kunnen betalen door bijvoorbeeld een relatiebreuk of werkloosheid.
Tijdelijke verhoging
Dat is ook precies de reden waarom inmiddels zo’n 60 jaar geleden NHG, toen nog Gemeentegarantie, in het leven geroepen is. Om het bezit van een eigen woning stimuleren. In 2009 werd de NHG-grens als crisismaatregel tijdelijk verhoogd naar € 350.000 om de woningmarkt een impuls te geven. Sinds 2012 wordt deze weer stapsgewijs afgebouwd. De laatste verlagingsstap op1 juli gaat dus niet door, maar vanaf 2017 zal de NHG-grens gekoppeld gaan worden aan de gemiddelde huizenprijs. Dat was sowieso al het plan.
Meer informatie
Wil je meer weten over de voordelen én voorwaarden van het afsluiten van een hypotheek met NHG? Samen met een adviseur kijk je wat jouw mogelijkheden zijn en of het voor jou verstandig is om voor een hypotheek met deze garantie te kiezen. Plan online een kennismakingsgesprek in via:
http://www.hypotheektilburg.nl/contact/online-agenda-van-onze-vestigingen.html
Geen opmerkingen:
Een reactie posten