De Hypotheekshop Tilburg, Schijndel, Boxtel, en Zaltbommel en Hypadvies Vught

Niet oversluiten, wel besparen op de hypotheeklasten

In een recent onderzoek van De Hypotheekshop, blijkt dat steeds meer mensen moeite hebben met het betalen van de maandlasten. De eerste reactie op een mogelijke betalingsachterstand bezuinigen is op de dagelijkse uitgaven is. Logisch: bezuinigen op de vaste lasten is een stuk lastiger. Maar wat nu als ik je vertel dat besparen op de hypotheeklasten ook mogelijk is?

Vroegtijdig oversluiten

Als jouw rentevaste periode bijna voorbij is, heb je geluk. De huidige Hypotheekrente is zó laag, dat oversluiten vaak zorgt voor lagere maandlasten. Maar met deze lage rente kan zelfs vroegtijdig oversluiten interessant zijn. De maandelijkse besparing kan namelijk groter zijn dan eventuele kosten of een oversluitboete. En zelfs als jouw nieuwe rentetarief maar één procent lager is, kan het per maand tientallen tot honderden euro’s schelen. De  exacte besparing hangt natuurlijk af van onder meer de hoogte van je hypotheek.

Rentemiddeling
Heb je op het moment moeite met het betalen van de maandlasten, of verwacht je problemen? Maar is het echt nog te vroeg om over te sluiten of heb je geen geld voor een eventuele oversluitboete? Dan is rentemiddeling wellicht een oplossing om de vaste woonlasten op korte termijn omlaag te brengen.

Tussen actuele en oude rente in
Simpel gezegd werkt rentemiddeling als volgt: de bank middelt de rente die je nu betaalt met de actuele marktrente. Ze nemen de rente die ze van jou tegoed hebben en verdelen die over de nieuwe periode. Er wordt hiervoor gekeken naar hoe lang jouw periode nog loopt en wat je nu betaalt. Bij een aantal banken kun je vervolgens zelf de duur van je nieuwe rentevaste periode kiezen, bij anderen is er in ieder geval een minimale duur.
Rekenvoorbeeld
Hoe de rentemiddeling vervolgens berekend wordt, verschilt per bank. Om je toch een idee te geven hoeveel het kan schelen, hebben we een voorbeeld uitgerekend. Stel: jouw hypotheekrente staat nog 3 jaar vast tegen 5,5% rente. Als je nu een nieuwe hypotheek zou afsluiten, hanteert je bank bijvoorbeeld een rente van 3,0% voor tien jaar vast. Als je vraagt om rentemiddeling, neemt de bank die 2,5% verschil die ze nog 3 jaar lang tegoed heeft en verdeelt die over die 10 jaar. Dan kom je uit op een rente van 3,75% voor de komende tien jaar. Het nieuwe rentetarief zal dus niet zó laag zijn als de huidige hypotheekrente, maar wel lager dan het oude tarief. En dat merk je in de maandlasten.

Kun jij besparen?
Niet alle banken bieden deze mogelijkheid, maar gezien de lage rente kan het zeker interessant zijn om jouw Hypotheekshop-adviseur om raad te vragen. Hij vertelt je of rentemiddeling voor jou een optie is, rekent uit wat er in jouw situatie en bij jouw bank mogelijk is en of hij kijkt of er wellicht andere mogelijkheden zijn om te besparen.