Als je in 2012 nog een huis gaat kopen of je hypotheek gaat veranderen, kan je nog profiteren van de huidige belasting voordelen. Wacht niet te lang maar reageer SNEL.
Bespaar tot 43.000,- als je in 2012 nog een huis koopt, of je hypotheek aanpast.
Heb je een mooi huis op het oog dan is het verstandig om in 2012 nog te kopen. Er worden ingrijpende voorstellen doorgevoerd in de fiscale behandeling van koopwoningen. Ook zal er straks minder keuze zijn in de aan te bieden aflosvormen.
Het is vanaf 2013 het plan, dat alleen de hypotheekrente bij lineaire- en annuitaire hypotheken nog fiscaal aftrekbaar is. Dat scheelt bij een hypotheek van 200.00,- al gauw 120.- netto per maand! Als je dit bedrag doorrekent dan loopt dit op tot 43.200 over 30 jaar!
Iemand die verhuist mag vanaf volgend jaar zijn spaar- of aflossingsvrije hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) toch niet meenemen naar een volgende woning.
Dat heeft de Vereniging Eigen Huis (VEH) zaterdag bekendgemaakt.
De belangenvereniging voor woningbezitters is woedend over dit plan, omdat het haaks staat op eerdere toezeggingen van het kabinet. Aan de NHG zou namelijk niet getornd worden. Naar nu blijkt, moet een huizenbezitter verplicht jaarlijks gaan aflossen na een verhuizing. Doet hij dit niet, dan vervalt de NHG-garantie en wordt de hypotheek een stuk duurder. In dat geval moet tot 1 procentpunt meer aan hypotheekrente worden betaald.
Huizenkopers kunnen NHG aanvragen bij het afsluiten van een hypotheek. Het Waarborgfonds Eigen Woningen staat er garant voor dat de hypotheekverstrekker wordt terugbetaald. Daardoor is het risico voor hen lager, waardoor ze een lagere hypotheekrente kunnen aanbieden. Ongeveer 1 miljoen huiseigenaren hebben een hypotheek met NHG.
Terugdraaien
,,Bij de aankondiging van de aflossingsverplichting is door het kabinet de toezegging gedaan dat dit alleen voor nieuwe hypotheken zou gelden'', aldus de VEH. De organisatie roept de Tweede Kamer op om de NHG-maatregel terug te draaien.
Het verplicht stellen van annuïtaire aflossing van de hypotheek maakt de lening na verhuizing aanmerkelijk duurder. ,,De maandlasten nemen direct toe en stijgen door met het verstrijken van de jaren'', aldus de belangenbehartiger.
Bij de veel voorkomende (bank)spaarhypotheek bouwt een huiseigenaar vermogen op om na 30 jaar de hypotheekschuld ineens af te lossen. Maar het tussentijds stopzetten van deze hypotheekvorm levert in veel gevallen een aanzienlijk nadeel op, aldus VEH.
'Knauw voor huizenmarkt'
De vereniging geeft als rekenvoorbeeld een woningbezitter die in 2006 een hypotheek afsloot van 165.000 euro, waarvan 90.000 euro spaarhypotheek en 75.000 euro aflossingsvrij. Wanneer deze volgend jaar verhuist en zijn hypotheeksom gelijk blijft, heeft hij twee mogelijkheden. De bestaande hypotheek omzetten naar een volledige annuïteitenhypotheek; hierdoor stijgen de maandelijkse hypotheeklasten met ongeveer 200 euro.
De andere optie is de bestaande hypotheek meenemen naar de nieuwe woning, maar dan zonder NHG. Daardoor stijgt de bruto hypotheeklast met 100 euro per maand. ,,De persoon heeft dan niet meer de NHG-garantie in het geval van werkloosheid, echtscheiding, overlijden of arbeidsongeschiktheid'', zegt Hans André de la Porte van de VEH.
Ontdek nu of jij nog kunt profiteren van de huidige belasting voordelen
Is het antwoord JA op een van de volgende vragen neem dan direct contact op met uw hypotheekshop adviseur
- Ben je van plan om op korte termijn een woning te kopen
- Heb je een lopende hypotheek die niet meer aan je wensen voldoet
- Gaat je rentecontract binnenkort aflopen
- Huurt u een goedkope huurwoning en gaat uw huur de komende jaren stijgen
Het is interessant om juist nu een huis te kopen of je hypotheek te veranderen er is dit jaar nog keuze uit meerdere hypotheekvormen. Daarnaast is de rente nu relatief laag en is er vaak ruimte om over de prijs te onderhandelen.
De grootste financiële adviesketen
De Hypotheekshop is de grootste financiële adviesketen, waar iedereen terecht kan voor een duidelijk verhaal over hypotheken, pensioenen en verzekeringen. Voor nu én voor de toekomst. De Hypotheekshop geeft ongekleurd advies en is niet gebonden aan een bank, verzekeringsmaatschappij of andere financiële instelling.
http://www.pensioencare.nl/8051128072/28577/hypotheek-afspraak-maken.aspx
013-5442006
T: (013) 544 20 06
Geen opmerkingen:
Een reactie posten