Alsof het belastingplan en regeerakkoord al niet voor genoeg slecht nieuws voor de (potentiële) huizenbezitter zorgden, maakte de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) het nog iets erger.
NHG wil starters en mensen met een bestaande hypotheek gelijk behandelen. Daarom moet iedereen die een hypotheek met NHG wil afsluiten, verplicht naar een annuïteitenhypotheek. Terwijl de regering juist wel een splitsing maakt tussen starters en doorstromers, doet de NHG dat dus niet.
Doorstromers moeten kiezen: een stijging van de maandlasten met ongeveer 20% netto per maand (in het eerste jaar, oplopend naar ruim 65% aan het einde van de looptijd) of een hypotheek afsluiten zonder NHG. En hoewel die laatste optie betekent dat er ongeveer 0,6% meer rente betaald moet worden, is dit financieel wel het meest interessant. En een andere optie is: zitten blijven waar je zit (dus niet verhuizen, wat de doorstroming op de woningmarkt niet bevordert).
LET OP: willen starters en doorstromers nog gebruik maken van de huidige NHG regels van 2012 dan moet er niet alleen een getekende koopovereenkomst zijn maar moet ook de offerte voor 31 december aangevraagd zijn. En ook daar geldt een extra waarschuwing voor: bij veel geldverstrekkers worden in de loop van december geen offertes meer gemaakt. Dus wees er op tijd bij.
De kosten van NHG gaan in 2013 omhoog naar 0,85% van het hypotheekbedrag (is nu: 0,7%). En mensen moeten meer eigen geld meebrengen, want er kan maximaal 105% van de waarde van de woning geleend worden (hierbij sluit NHG aan bij de wettelijke wijzigingen).
Minder lenen
In 2013 kan met hetzelfde inkomen minder geleend worden dan in 2012. Doordat de koopkracht in 2013 achteruit gaat, betekent dat er minder geld beschikbaar is voor de hypotheeklasten. Hieronder laten we op basis van de gemiddelde 10 jaarsrente met NHG van dit moment (4,8%), zien wat tweeverdieners en eenverdieners kunnen lenen in 2013. En vergelijken dat met 2012. Conclusie: gemiddeld kan er 5 tot 11% minder geleend worden met hetzelfde inkomen.
In 2013 kan met hetzelfde inkomen minder geleend worden dan in 2012. Doordat de koopkracht in 2013 achteruit gaat, betekent dat er minder geld beschikbaar is voor de hypotheeklasten. Hieronder laten we op basis van de gemiddelde 10 jaarsrente met NHG van dit moment (4,8%), zien wat tweeverdieners en eenverdieners kunnen lenen in 2013. En vergelijken dat met 2012. Conclusie: gemiddeld kan er 5 tot 11% minder geleend worden met hetzelfde inkomen.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten