Het Nibud heeft een advies aan de Tweede Kamer geschreven voor de leennormen in 2016. Voor sommige huishoudens betekenen de nieuwe normen dat ze minder kunnen lenen dan nu, voor anderen dat ze juist iets meer kunnen lenen. Waarschijnlijk wordt dit voorstel 1-op-1 overgenomen.
Lagere financieringslastpercentages
De financieringslastpercentages liggen in 2016 iets lager dan in 2015. Het financieringslastpercentage geeft aan welk deel van je inkomen je zou kunnen uitgeven aan een hypotheek. Daardoor kun je met hetzelfde inkomen als nu in 2016 een beetje minder lenen. Uitzondering zijn de tweeverdieners met een inkomen vanaf ongeveer € 40.000. Zij kunnen vaak nét een beetje meer lenen dan in 2015. Dat komt omdat een tweede inkomen iets meer meegerekend mag worden bij het bepalen van de financieringslastpercentage.Bereken het zelf
Bovenstaande kan misschien wat ingewikkeld klinken: eigenlijk wil je gewoon weten wat de aanpassing van de leennormen voor jou persoonlijk betekent? Op de site van De Hypotheekshop kun je een berekening maken van de maximale hypotheek volgens de regels van 2016 en die vergelijken met nu, 2015.In de berekening wordt ook meegenomen dat vanaf 1 januari maximaal 102% van de woningwaarde mag worden geleend en er dus meer eigen geld moet worden ingebracht. Bepalend voor toepassing van de leennormen 2015 of 2016 is de datum van uitbrengen van de hypotheekofferte.
Meer weten?
De Hypotheekshop-adviseur kan voor jou een berekening op maat maken en daarbij ook rekening houden met hoeveel jij per maand aan hypotheeklasten wilt en kunt uitgeven.
Grote marktverschuivingen
Het marktaandeel van de drie grote bankgroepen, Rabobank, ABN AMRO en ING, is in het 3e kwartaal gedaald tot onder de 50%. Dat maakte onderzoeksbureau IG&H bekend. Het zijn vooral de pensioenfondsen en verzekeraars die terrein veroveren.Lagere hypotheekrente
Een belangrijke reden voor de verschuiving in marktaandelen is de hypotheekrente, die bij de verzekeraars en pensioenfondsen doorgaans lager is dan bij de banken. In 2008 werden nog ruim 7 van de 10 nieuwe hypotheken bij een geldverstrekker afgesloten die behoorde bij de top drie van de grote bankengroep. Inmiddels is het marktaandeel van de pensioenfondsen en verzekeraars gestegen naar ruim 30%. Grootste stijger is Munt Hypotheken. Deze geldverstrekker is binnen een jaar na haar start de top 5 binnengedrongen.Startersmarkt vs. doorstromersmarkt
Hoewel de banken veel terrein hebben verloren, worden de meeste nieuwe hypotheken nog altijd afgesloten bij Rabobank, ABN AMRO, ING en op plek vier de eerste verzekeraar, AEGON. IG&H ziet dat verzekeraars en pensioenfondsen met name marktleider zijn in de startersmarkt.Gemiddelde hypotheekrentes
De gemiddelde hypotheekrentes daalden afgelopen week marginaal of bleven gelijk.
